cokhixaydungtaman
Member
Trong quá trình xây dựng hoặc mua bán bất động sản, việc tính diện tích nhà là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Nó không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, mà còn liên quan đến giá trị bất động sản, các thủ tục pháp lý và cả việc thiết kế không gian sống. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn còn nhầm lẫn giữa diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, và cách tính diện tích theo từng tầng. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về cách tính diện tích nhà một cách chính xác và dễ hiểu nhất.
Trước khi tìm hiểu cách tính diện tích nhà, chúng ta cần nắm rõ khái niệm về các loại diện tích phổ biến:
Việc phân biệt rõ các loại diện tích này sẽ giúp bạn áp dụng đúng công thức tính và tránh nhầm lẫn khi lập dự toán hoặc ký hợp đồng mua bán.
Để tính diện tích nhà, đặc biệt là nhà nhiều tầng, bạn cần hiểu các bước sau:
Với cách tính này, bạn sẽ nắm rõ tổng diện tích cần thi công, từ đó lập dự toán chính xác hơn.
Không chỉ quan tâm đến diện tích xây dựng, nhiều gia chủ còn muốn biết diện tích sử dụng thực tế để tối ưu không gian sống.
Ví dụ:
Tổng diện tích sử dụng = 20 + 3,5 + 3 = 26,5m²
Với cách tính này, bạn sẽ biết chính xác diện tích thực sự có thể sử dụng trong sinh hoạt hàng ngày và dễ dàng bố trí nội thất.
Khi áp dụng cách tính diện tích nhà, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng:
Việc nắm rõ những yếu tố này giúp bạn vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo ngôi nhà được thiết kế phù hợp với nhu cầu thực tế.
Hiểu rõ cách tính diện tích nhà là bước đầu tiên để xây dựng, mua bán hoặc cải tạo nhà ở một cách hiệu quả. Việc phân biệt diện tích xây dựng, diện tích sử dụng và cách tính theo tầng sẽ giúp bạn lập dự toán chính xác, tối ưu không gian sống và tránh các tranh chấp pháp lý sau này.
Dù là nhà phố, biệt thự hay chung cư, áp dụng các công thức và lưu ý trên sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và không gian tốt hơn. Việc này cũng tạo điều kiện để bạn thiết kế nội thất thông minh, tận dụng tối đa diện tích và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Hãy bắt đầu đo đạc và tính toán ngay hôm nay để ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn hợp lý về diện tích và công năng sử dụng.
Diện tích nhà là gì?
Trước khi tìm hiểu cách tính diện tích nhà, chúng ta cần nắm rõ khái niệm về các loại diện tích phổ biến:
- Diện tích xây dựng: Đây là tổng diện tích mặt sàn mà bạn xây dựng, bao gồm cả phần tường bao quanh. Diện tích xây dựng thường được sử dụng để tính chi phí thi công.
- Diện tích sử dụng: Là diện tích mà bạn thực sự có thể sử dụng bên trong ngôi nhà, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh… nhưng không tính phần tường bao quanh.
- Diện tích sàn theo tầng: Nếu ngôi nhà có nhiều tầng, mỗi tầng sẽ có diện tích sàn riêng. Tổng diện tích xây dựng sẽ là tổng diện tích các tầng cộng lại, có tính toán thêm phần mái hoặc sân thượng nếu có.
Việc phân biệt rõ các loại diện tích này sẽ giúp bạn áp dụng đúng công thức tính và tránh nhầm lẫn khi lập dự toán hoặc ký hợp đồng mua bán.
Cách tính diện tích nhà theo từng tầng
Để tính diện tích nhà, đặc biệt là nhà nhiều tầng, bạn cần hiểu các bước sau:
- Xác định diện tích từng tầng
Mỗi tầng trong nhà sẽ có hình dạng và kích thước khác nhau. Bạn cần đo chiều dài và chiều rộng của từng tầng, sau đó nhân chúng để ra diện tích sàn.
Ví dụ: Tầng 1 dài 10m, rộng 8m → diện tích = 10 x 8 = 80m² - Tính hệ số sử dụng diện tích
Một số phần của ngôi nhà như sân thượng, mái che, ban công, hoặc hành lang có thể được tính một phần diện tích sàn, thường từ 50% đến 70% diện tích thực tế.
Ví dụ: Ban công 10m², hệ số 0,5 → diện tích được tính = 10 x 0,5 = 5m² - Cộng tổng diện tích các tầng
Sau khi tính diện tích sàn từng tầng và phần diện tích phụ, bạn cộng tất cả lại để ra tổng diện tích nhà.
Công thức cơ bản:
Diện tích nhà = Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + … + Diện tích tầng n + Diện tích phụ
Với cách tính này, bạn sẽ nắm rõ tổng diện tích cần thi công, từ đó lập dự toán chính xác hơn.
Cách tính diện tích sử dụng hiệu quả
Không chỉ quan tâm đến diện tích xây dựng, nhiều gia chủ còn muốn biết diện tích sử dụng thực tế để tối ưu không gian sống.
- Phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC: Tính 100% diện tích mặt sàn.
- Hành lang, cầu thang: Thường tính 50-70% diện tích, tùy vào thiết kế.
- Sân thượng, ban công: Tính từ 30-50% diện tích, hoặc tùy hợp đồng xây dựng.
Ví dụ:
- Phòng khách 20m² → tính 100% = 20m²
- Hành lang 5m² → tính 70% = 3,5m²
- Ban công 6m² → tính 50% = 3m²
Tổng diện tích sử dụng = 20 + 3,5 + 3 = 26,5m²
Với cách tính này, bạn sẽ biết chính xác diện tích thực sự có thể sử dụng trong sinh hoạt hàng ngày và dễ dàng bố trí nội thất.
Lưu ý khi tính diện tích nhà
Khi áp dụng cách tính diện tích nhà, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng:
- Kiểm tra bản vẽ thiết kế: Trước khi tính, hãy xem kỹ bản vẽ để biết rõ kích thước từng phòng, tầng, ban công, sân thượng…
- Xem xét hệ số tính diện tích phụ: Tùy từng công trình mà hệ số có thể khác nhau, ví dụ biệt thự, nhà phố hay căn hộ chung cư.
- Phân biệt diện tích sử dụng và diện tích xây dựng: Đây là hai khái niệm khác nhau, nếu nhầm lẫn sẽ dẫn đến dự toán chi phí sai lệch.
- Tham khảo đơn giá xây dựng hiện hành: Giá xây dựng/m² thay đổi theo khu vực và vật liệu, vì vậy tổng chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích nhà đã tính.
Việc nắm rõ những yếu tố này giúp bạn vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo ngôi nhà được thiết kế phù hợp với nhu cầu thực tế.
Hiểu rõ cách tính diện tích nhà là bước đầu tiên để xây dựng, mua bán hoặc cải tạo nhà ở một cách hiệu quả. Việc phân biệt diện tích xây dựng, diện tích sử dụng và cách tính theo tầng sẽ giúp bạn lập dự toán chính xác, tối ưu không gian sống và tránh các tranh chấp pháp lý sau này.
Dù là nhà phố, biệt thự hay chung cư, áp dụng các công thức và lưu ý trên sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và không gian tốt hơn. Việc này cũng tạo điều kiện để bạn thiết kế nội thất thông minh, tận dụng tối đa diện tích và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Hãy bắt đầu đo đạc và tính toán ngay hôm nay để ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn hợp lý về diện tích và công năng sử dụng.